Позвоните или напишите мне до начала продажи, покупки или поиска квартиры для найма - мы вместе составим план действий.

Я помогу составить план работы и включусь в сделку только на том этапе, когда моя помощь действительно нужна. Почасовая оплата - прекрасный способ сэкономить.

Реальные непрерывные трудозатраты по сделке даже в сложных случая редко бывают больше 25 часов.

Для найма:

1. На срок от 3-4 месяцев - ЦИАН
2. Срок до 1 месяца. ЦИАН и Airbnb

При покупке квартиры:

1. ЦИАН
2. Домклик
3. Авито
4. Соб.Ру
5. Форум, сайт, группа дома-новостройки или ЖК в соцсетях

Почему надо искать в нескольких базах:

Во-первых, не все собственники и агенты готовы оплачивать размещение рекламы на том же ЦИАН или Авито

Во-вторых, сроки размещения объявлений разные и на момент вашего поиска срок рекламного размещения на Домклике кончится, а на Соб.Ру- ещё нет. 

И, наконец, большое количество объявлений от самостоятельных продавцов есть на Авито, Домклик, sob.ru, а на ЦИАН и Яндекс.Недвижимость попадает с наценкой от агентов-паразитов. 

Единственный способ - сравнить содержимое предоставленных документов с данными Единого государственного реестра недвижимости. Сведения о правах, зарегистрированных до 31.01.1998 года хранятся в других реестрах, в Москве это Департамент городского имущества.

Перед внесением аванса/задатка следует получить выписки из соответствующих реестров, а также историю переходов права. Полученные данные надо сравнить с документами, предоставленными собственником либо его представителем. 

Выписки из ЕГРН о правах и единого жилищного документа будет достаточно. Обязательно составьте и подпишите грамотно составленный договор найма, передаточный акт и расчетную ведомость.

Перед внесением аванса необходимо получить сведения из ЕГРН, историю переходов права, при необходимости - архив ДГИ.
Если сведения Росреестра по правам, обременениям и истории владения сильно расходятся со словами продавца - это тревожный знак.

Окончательный список документов зависит от правоустанавливающих документов, истории владения и пользования квартирой, личности продавца и условий продажи.

Наиболее общий, но не всегда полный и уместный список:

- выписки ЕГРН

- документ, на основании которого зарегистрировано право продавца: договор купли-продажи, договор долевого участия, свидетельство и праве на наследтво

- единый жилищный документ и отдельно выписка из домовой книги

- поэтажный план и экспликация, либо технический план помещения

- минимум два документы, удостоверяющий и подтверждающие личность продавца

- нотариально оформленные документы о семейном положении продавца, согласие супруга на сделку

Какие документы проверить при найме квартиры

ЕГРН - единый государственный реестр недвижимости. Именно там хранятся сведения о собственниках, параметрах квартиры, обременениях, запретах, прошлых сделках

БТИ - бюро технической инвентаризации. Самые популярные документы БТИ - это планировка квартиры с номерами помещений (поэтажный план) и таблица с площадями помещений по номерам на этом плане (экспликация)

ДКП - договор купли-продажи, квартиру купили за деньги (а не унаследовали и не приватизировали, например)

ДДУ - договор долевого участия, типичный пример - купили квартиру у застройщика до завершения строительства

ДУПТ - договор уступки права требования, квартиру перепродавали на стадии строительства дома

Я зарегистрирован как индивидуальный предприниматель с 2011 года.

Реквизиты: ИП Шамардин Владимир Витальевич
ОГРНИП 311774627700900, ИНН 263404123582
Расчётный счёт 40802810600010000463 в АО Банк «Развитие-Столица»
БИК 044525984
к/сч 30101810000000000984

Больше обо мне и документах можно узнать в разделе "Ценные бумаги"